Решение Петроградского районного суда

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Максимовой Т.С.,

При секретаре Вашкевич К.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулиной Г.Ю. к Восканяну Г.А. о признании договора о вселении расторгнутым со снятием с регистрационного учета,

Спорное жилое помещение четырехкомнатная квартира расположена по адресу ***.

Собственниками указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности являются истица Тулина Г.Ю. и ее сын Гриц П.А., ответчик Восканян Г.А. зарегистрирован на спорной жилой площади в качестве знакомого.

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, 18.08.1999 г. между ними был заключен договор о вселении на спорную площадь, 02.09.1999 г. ответчик был зарегистрирован в квартире, однако в квартиру не вселялся и не нес расходов по ее содержанию, фактический адрес его проживания неизвестен. В соответствии с п. 4 договора о вселении, предусматривающим, что данный договор может быть расторгнут по инициативе собственника с предупреждением за один месяц, истцом ответчику было направлено предложение о расторжении договора. Истица ссылается, наличие регистрации ответчика ущемляет права собственников, вынужденных оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с количеством зарегистрированных граждан.

В судебное заседание истица явилась, иск поддерживает, пояснив, является по образованию педагогом, с ответчиком познакомилась в связи с тем, что давала уроки его ребенку; ответчик с семьей приехал из ***, ему нужна была регистрация; последний раз она, истица видела ответчика в 2001 г., попросила сняться с регистрации, чего он не сделал. Место жительства ответчика истице неизвестно, его поиски результатов не дали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту жительства (регистрации).

Третьи лица Гриц П.А., УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119, Ч.4 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, четырехкомнатная квартира по адресу *** находится в общей долевой собственности Тулиной Г.Ю. и Гриц П.А. на основании договора купли-продажи от 28.08.1997 г. № *** и договора пожизненного содержания с иждивением № *** от 21.09.2006 г., заключенного между Д. (получатель ренты) и ее матерью Тулиной Г.Ю. (плательщик ренты) (л.д. 7,8,17-20).

Согласно справке о регистрации формы 9, в спорной квартире зарегистрированы истица Тулина Г.Ю., ее сын Гриц П.А., мать Д.; с 02.09.1999 г. в качестве знакомого зарегистрирован ответчик Восканян Г.А (л.д. 7).

В соответствии со ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Из дела видно, 18.08.1999 г. между собственниками спорного помещения Д., Тулиной Г.Ю., Гриц П.А. и ответчиком Восканяном Г.А. (Пользователь) был заключен договор о вселении на спорную жилую площадь, удостоверенный нотариусом Л., зарегистрирован в реестре за № *** (л.д. 16).

Согласно Договору о вселении собственники безвозмездно предоставляют в пользование Пользователя комнату для совместного проживания квартиру по адресу ***.

Судом установлено, ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади 02.09.1999 г. на основании указанного договора, в качестве знакомого.

Согласно п. 4 Договора о вселении, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Собственников, которые обязаны предупредить Пользователя о предстоящем расторжении договора не менее чем за один месяц до даты расторжения договора. Пользователь обязан освободить жилую площадь и сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее, чем через один месяц после получения извещения о расторжении договора. При этом надлежащим извещением о расторжении договора является направление письма на имя Пользователя по адресу квартиры, жилая площадь в которой по настоящему договору предоставляется в пользование.

Из материалов дела видно, 22.10.2010 г. на имя ответчика по адресу *** собственниками квартиры было по почте направлено извещение о расторжении договора о вселении (л.д. 21-24). Указанное письмо о расторжении договора о вселении адресатом не получено, согласно отметкам почтового отделения на конверте, адресату оставлялось извещение.

Таким образом, истицей выполнены условия договора о расторжении договора о вселении на жилую площадь. Истицей соблюдены и требования закона о порядке расторжении договора, предусмотренные ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком возражения по доводам иска не представлены.

Оценив добытые доказательства по делу, Суд считает, исковые требования Тулиной Г.Ю. о признании договора о вселении расторгнутым правомерны и обоснованны.

Как установлено уже судом, ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади на основании указанного договора о вселении.

При изложенных обстоятельствах, сохранение за ответчиком регистрации на спорной жилой площади неправомерно.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца, как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск Тулиной Г.Ю. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд -

Признать расторгнутым договор о вселении на жилую площадь по адресу ***, заключенный 18.08.1999 г. между Д., Тулиной Г.Ю., Гриц П.А. и Восканяном Г.А., удостоверенный нотариусом Л., зарегистрирован в реестре за № ***, со снятием Восканяна Г.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение 10 дней.

Поделитесь информацией:

Комментарии: