Наш адрес в Санкт-Петербурге:


- ст. м. Площадь Ленина, ул.Комиссара Смирнова, д. 4, корп. 2
Работаем для Вас
с понедельника по пятницу
10.00 - 18.00
+7(812)913-36-04
+7(812)905-63-22

Skype: a2consultspb
Выписать // Решение районного суда Санкт-Петербурга о признании утратившей право пользования жилым помещением
Добавлено: 2015-04-30

Решение районного суда Санкт-Петербурга о признании утратившей право пользования жилым помещением

Дело № 2-373/2014 ~ М-199/2014 19 мая 2014г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Азаровой О.А.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 - 373 14 по иску Администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга к Юлдашевой Л.Г о признании утратившей право пользования жилым помещением

установил :

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Юлдашевой Л.Г о выселении из жилого помещения
Впоследствии истец уточнил иск в порядке ст. 139 ГПК РФ, заявив требования к ответчице о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Представитель истца Администрации Кронштадтского района Гриденко Е.В ( по доверенности ) в судебном заседании на иске, с учетом уточнений, настаивал, ссылался на доводы, изложенные в иске.
В обоснование требований пояснил, что спорная жилая площадь по адресу: ..., до ... была отнесена к специализированному жилому фонду Санкт-Петербурга, как общежитие. В период до ... общежитие находилось в ведении ФГУП «...» Минобороны РФ. Приказом министра обороны РФ от ... общежитие передано в государственную собственность Санкт-Петербурга, затем был изменен статус общежития и жилые помещения, находящиеся в доме № ... по ул. ... в г. Кронштадте включены в фонд социального использования СПб на основании распоряжения Администрации Кронштадтского района СПб от ... № ....
Ответчица состояла в трудовых отношения с ФГУП «...».
... между ФГУП «...» и ответчицей заключен договор найма на спорное жилое помещение.
Истец ссылался, что ФГУП «...» ответчику, как работнику завода, было предоставлено спорное жилое помещение в общежитии в нарушение действующего законодательства. При предоставлении жилого помещения в общежитии не было учтено, что ответчица не является нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как обеспечена была жилым помещением двумя комнатами в квартире по адресу : СПб, .... Кроме того, в представленной ответчиком копии договора найма, заключенного с ФГУП «...» отсутствует дата и номер решения ФГУП «...» о предоставлении ответчице жилого помещения в общежитии. Указанный договор найма, заключенный между ФГУП «...» и ответчицей, как не соответствующий требованиям закона, ничтожен, не порождает никаких юридических последствий.
Исходя из указанных обстоятельств ... ответчице было отказано заключении договора социального найма на её заявление, поданное ... в Администрацию Кронштадтского района Санкт-Петербурга.
Ответчица добровольно выселилась из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялась, ключи по акту не сдала.
В связи с тем, что ответчица имеет в пользовании другое жилое помещение, в котором проживает, ранее занимала спорное жилое помещение без законных оснований, просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением.
Ответчица Юлдашева Л.Г в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также о признании исковых требований.
Согласно ст. 167 п. 5 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, огласив заявление ответчицы о признании иска, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Ст. 99 ч. 2 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии с ч. 1 ст. 101 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна из сторон собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, дом № ... по ул. ... в г. Кронштадте имел статус семейного общежития, был внесен в реестр федерального имущества, переданного на праве хозяйственное ведения ФГУП «...» МО РФ. Приказом Министра обороны РФ ... от ... «О передаче объектов недвижимого имущества в государственную собственность субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга», здание общежития по адресу: ... было передано в собственность Санкт-Петербурга.
Согласно п. 1 данного приказа от .... прекращено право хозяйственного ведения ФГУП «...» на объект недвижимого имущества, согласно приложению к приказу, также в п. 4 указано, что право собственности Санкт-Петербурга на недвижимое имущество возникает с момента утверждения акта приема-передачи имущества – ( л. д. 27).
Акт приема – передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП «...» Минобороны РФ в государственную собственность Санкт-Петербурга утвержден ... года, на что имеется ссылка в свидетельстве о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимого имущества – (л. д. 34).
Распоряжением № ... от ... г., изданным Администрацией Кронштадтского района в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1078 от 26.08.2008 г., изменён статус общежития по адресу: ..., оно исключено из состава специализированного жилого фонда, включено в государственный жилищный фонд социального использования – ( л. д. 30). При этом, пунктом 2 указанного распоряжения на жилищный отдел районной администрации возложено обеспечение в установленном порядке соблюдение прав граждан, проживающих в жилых помещениях общежития, а совместно с юридическим сектором администрации - в случае выявления граждан, проживающих без законных оснований в жилых помещениях общежития, осуществить мероприятия по их выселению.
Из представленных суду документов следует, что ответчица состояла в трудовых отношения с ФГУП «...» на основании трудового договора от ... ( л. д. 13-14, 15 – 23).
... между ФГУП «...» и ответчицей заключен договор найма на спорное жилое помещение – комнату ... ( впоследствии ком. № ... ) по адресу : ...., в котором с ... ответчица зарегистрирована – ( л. д. 12, 31).
Со ссылкой на исключение общежития из состава специализированного жилого фонда, ответчица ... обратилась в Администрацию Кронштадтского района Санкт-Петербурга с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения на занимаемую комнату жилой площадью ... кв.м., в чем ей районной администрацией ... было отказано по мотиву отсутствия правовых оснований – (л. д. 5, 7).
Согласно пп. а, б, в ст. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,
к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98 ЖК РФ.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42…
После 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).
Согласно Примерному положению об общежитиях, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года (в редакции от 23.07.1993 года), жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. В ордере на жилую площадь в общежитии указывается, в индивидуальное или на несколько человек предоставляется комната (п. 11, приложение).
Ст. 99 ч. 2 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В нарушение требований ЖК РФ, спорное жилое помещение ответчице было предоставлено ФГУП «КМЗ» учета того, что у ответчика отсутствовали законные основания для обеспечения его жилым помещением, так как она не нуждалась в этом, имея право пользования на основании ордера жилым помещением - двумя комнатами по адресу : ....
Исходя из объяснений ответчицы, представившей заявление о признании иска, она проживает по адресу : ..., намерений пользоваться спорной жилой площадью не имеет – ( л. д. 43).
Учитывается признание ответчицей исковых требований.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном виде, приобщается к материалам дела.
Заявление ответчицы о признании иска приобщено к материалам дела, в заявлении ответчицей указано, что ей известны и понятны последствия признания иска – ( л. д. 43). Судом принято признание иска ответчицей.
Ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-197, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Юлдашеву Л.Г признать утратившей право пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу : ... со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.
В окончательной форме решение изготовлено 29.05.2014 г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК РФ, через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья :
Решение вступило в законную силу 30.06.2014

Поделитесь информацией:

Комментарии: