Совершение сделки при покупке и продаже недвижимости.

Совершение сделки, будь то покупка или продажа без агента или юриста  довольно серьезная тема, которая потребует немало времени хотя бы для того, чтобы учесть все возможные риски.

Вероятнее, могут возникнуть нюансы, которые самостоятельно решить не получится и потребуется помощь юриста или агента.

Купить квартиру на практике оказывается сложнее, чем продать. Это связано с тем, что потребуется собрать  большое количество документов (если, например, вы покупаете жилье в ипотеку), а так же после покупки оформление собственности и т.д.

Это самый сложный этап.

Разберем на примере покупки квартиры.

Как любой заинтересованный покупатель, человек хочет видеть такую квартиру и такое описание, которое будет простым и понятным для обычного покупателя, а не для риелтора.  Каким будет предложение, таким будет и спрос. Все мы знаем известную фразу «ПРЕДЛОЖЕНИЕ РОЖДАЕТ СПРОС».

От того, как продавец опишет все плюсы  квартиры зависит будущий звонок покупателя. Покупателю интересно будет читать такое объявление, где четко указаны такие факты:

-количество комнат

-близость метро (остановка общественного транспорта)

-наличие школы, детского сада (интересуются молодые семьи)

-описание квартиры (параметры, этаж, наличие лифта)

-описание ремонта (необходимо приложить фотографии ,желательно с естественным светом и без коррекции)

-куда выходят окна и какая сторона

 Безусловно, покупая квартиру, не стоит забывать о том, что эконом-класс не тоже самое, что бизнес.

Также стоит определить для себя четкий бюджет (за рамки которого не будет возможности выйти), район города, тип постройки дома. Из этих нюансов, казалось бы, иногда лишние, резко сужается выбор и не остается возможности «прыгнуть выше головы».

Безусловно, грамотнее обратиться за юридической помощью в сопровождении сделки. Это будет, как минимум проще для вас.  Некоторые вопросы, которые могут заставить обычного человека нервничать, риелтор решит спокойно и пояснит простым языком вам.

 После всех собранных документов и предварительной договоренности о покупке недвижимости, оговаривается следующее:

-точная сумма, которую вносит покупатель ( это либо полная сумма, либо же часть и остаток добавляет банк-ипотека)

-как и где будет составляться договор купли- продажи (это возможно сделать самостоятельно в банке, если оформляется ипотека, а можно при помощи нотариуса).В данном случае будет небольшая разница в цене.

-оговаривается сроки освобождения квартиры

-решение, какой будет система расчетов (это или аккредитив или ячейка). Здесь тоже разница в цене.

-размер аванса (если таковой имеется )

 Естественно, запомнить все с первого раза не получится, очень много информации, которая не подкреплена многолетним опытом и практикой.

Ни одна сделка не может состояться за один день, как минимум из-за того, что сбор документов с обоих сторон займет некоторое время.

После составления  всех документов, их необходимо передать в МФЦ на государственную регистрацию.

Как же проходит сделка?!

Этапы сделки:

-открытие сделки (это когда достигнуты все предварительные договоренности и назначается место и время для совершения сделки)

-сбор документов (к сделке должны быть все необходимые документы, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца)

-нотариальное удостоверение договора (или договор купли -продажи составляется в банке). Нотариально оформленные документы это небольшая гарантия переоформления в соответствии с законом и в случае возникновения спорных ситуаций , нотариально оформленные документы являются неоспоримым доказательством в суде.

-государственная регистрация (это или сам покупатель, или агент). Право собственности на недвижимость переходит к покупателю в момент государственной регистрации права.

-освобождение объекта (до подписания акта приема-передачи необходимо убедиться, что в квартире никто не прописан. Для этого необходимо, чтобы продавец предоставил Форму 9 и Форму 12).

Какие еще необходимы документы:

-документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

-жск (договор долевого участия)

-кадастровый и технические паспорта

-форма 7

-форма 9

-форма 12

Паспорта продавцов и паспорта покупателей

-выписка из ЕГРН

Если недвижимость приобреталась в браке, необходимо личное присутствие супруга или же письменное (обязательно заверенное нотариусом).