Информационное письмо ФНП от 23.11.2016 «По вопросам внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество»

• при удостоверении договора последующей ипотеки нотариус должен убедиться в том, что последующей ипотекой обеспечивается исполнение требований, отличных от требований, обеспеченных предшествующей ипотекой;
• предшествующий договор ипотеки не содержит запрета на последующую ипотеку;
• содержатся ли в нем или отсутствуют условия последующей ипотеки;
• предшествующим и последующим договорами ипотеки установлены одинаковые порядки обращения взыскания на предмет залога и одинаковый способ реализации заложенной недвижимости.

 

При обращении к нотариусу для удостоверения договора последующей ипотеки, обеспечивающей требования, вытекающие из соглашения об урегулировании (реструктуризации) задолженности, необходимо знать, что если соглашением изменяются условия кредитного договора, то исполнение обязательств в измененном виде продолжает обеспечивать существующая ипотека, отсутствуют основания для заключения договора последующей ипотеки; если соглашением обязательства по кредитному договору прекращаются в результате новации (обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами), ипотека, обеспечивающая обязательства по такому кредитному договору также прекращается.

Также разъясняется, что нотариус не вправе удостоверить договор ипотеки, обеспечивающий исполнение обязательств, исполнение по которым уже обеспечено ипотекой этого же недвижимого имущества; при уступке прав по кредитному договору новый кредитор (кроме микрофинансовых организаций) приобретает права первоначального кредитора в полном объеме, в том числе право на взыскание задолженности по исполнительной надписи.

 

Поделитесь информацией:

Комментарии: