Строительная реновация в Спб

В настоящее время в Санкт-Петербурге действуют различные программы расселения жилых домов – реновация хрущевок, реновация исторического центра, развитие застроенных территорий, реновация кварталов и просто реконструкция домов, признанных аварийными.

Типичные вопросы, появляющиеся  у людей в преддверии реновации – останусь ли я жить в своем районе? Какая будет площадь у моей новой квартиры? Придется ли мне доплачивать за лишние метры? Будет ли мне компенсировано уменьшение площади квартиры? Будет ли мне компенсирована стоимость ремонта в квартире, мебели, расходов на переезд? Если я вообще не хочу никаких перемен – оставят ли меня в покое?

В соответствии с действующим законодательством (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве собственности земельным участком, занимаемым их домом, в долях, пропорционально площади их помещений.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее, автоматически за собственниками помещений право собственности на земельный участок не регистрируется. А между тем, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Правовая группа А2Консалт предлагает свои услуги по регистрации права Вашей собственности на земельный участок, на котором расположен Ваш дом.

Для чего это нужно:

- дополнительная защита права собственности на квартиру;

- в случае расселения по различным основаниям – право собственности на землю даст возможность получить большее возмещение (большую площадь, лучшее расположение дома и т.п.);

- значительно уменьшит интерес «черных инвесторов» к Вашему дому;

- земельный участок в черте города – дорогостоящий актив, не лишайтесь его!

 

Кроме того, стоит отметить, что согласно пп. 6, п. 2, ст. 389 Налогового кодекса земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не облагаются налогом.

Поделитесь информацией:

Комментарии: